Terreno en venta ubicado en Ituzaingó Norte, ideal para distintos proyectos. Cuenta con una superficie total de 1865 m², ofreciendo amplias posibilidades para proyectos residenciales o comerciales. El terreno posee un frente de 50 metros y un largo de 37.3 metros, con un F.O.T. de 1.<br>Ubicado en una zona en crecimiento, este terreno se encuentra cerca de importantes vías de acceso, facilitando la conexión con el resto de la ciudad. La zona cuenta con servicios básicos como agua, luz, gas y asfalto, además de acceso a transporte público.<br>En los alrededores, se pueden encontrar comercios locales, escuelas y centros de salud, lo que convierte a esta ubicación en una excelente opción para invertir. La cercanía a espacios verdes y recreativos añade valor a la propiedad, ofreciendo un entorno agradable para futuros residentes o usuarios. Un proyecto de un galpón de 1000 mt2 cubiertos (una medida estándar muy buscada) y todavía te sobran 865 m de t2 de playa de maniobras descubierta. La Ventaja de la esquina es que al tener dos portones, podés plantear el galpón en el centro o contra una medianera, dejando una circulación en "U". Esto permite que un camión entre por un portón y salga por el otro.<br>"Señor comprador, usted puede hacer el galpón de 1100 mt2 en planta baja y todavía tiene margen para construir 200 o 300 mt2 de oficinas administrativas, vestuarios y comedor en una segunda planta (entrepiso)".<br>Superficie Total: 1865 mt2 (Esquina).<br>Frente Total: 87 metros lineales de fachada.<br>Capacidad de Planta: Hasta 1119 mt2 cubiertos (FOS 0.6).<br>Potencial Constructivo: Hasta 1865 mt2 totales (FOT 1.0).<br>Infraestructura Existente: * Cierre perimetral completo (Muro 2.30m). Seguridad reforzada (Concertina).<br>Doble acceso para camiones (Doble portón).<br>Agua corriente disponible.<br>Zonificación: Semi-industrial / Mixta (Ideal Logística, Depósito, Pyme).<br>Si querés Crecer en Ituzaingó éste esta es tu mejor opción!<br>No dudes en contactarnos !!!!